広島の不動産投資の始め方とは

広島の不動産投資だけに限らず不動産投資を始めるにあたりまずどのような事を考えなければいけないのでしょうか。
僕自身正解はよくわからないですが、自分が当初どう考えて不動産投資を開始したかをお話しします。
僕はずばり予算を考え開始しました。自己資金も限られており、実績もゼロなので融資も簡単につくとは思えませんでした。
つまり予算を第一に考えざるを得なかったのです。
僕の予算はずばり500万円でした。幸い自己資金を貯金してましたのでこのような大金はありましたが、不動産投資としては少額です。
しかし金融機関からの融資無しで、この自己資金のみで始めようと当初は考えていましたので、500万円のみがスタート資金でした。
でも500万円も無いよという方。
安心して下さい。その半分でも充分不動産投資は始める事ができます。だから予算はあくまで100万円から500万円くらいの内容と捉えてもらえればと思います。

逆に自己資金が数千万円と豊富にお持ちの方は、少し手法が変わるので、今回のお話はあまり参考にならないかもしれません。
さて本題に戻しますと、まず物件を探すにあたり僕は500万円以内に絞らざるを得ませんでした。
500万円以内で購入できる不動産。

まずはアットホームで広島市内全域を指定して探しました。
サイトを探してもらうと分かると思うのですが、まずほぼ100%の可能性で一棟もののマンションやアパートは買えません。もちろんビルも厳しいでしょう。

絞って探すと、広島市内であれば1Kなどの区分所有か、市街だと田舎の土地、またはボロっちー戸建てしか無かったのです。
もし市内に500万円クラスの土地があったとしても、すごい狭小地か再建築不可の物件です。

不動産投資の最初は戸建からスタートすべき

ではいったいどの物件を買うべきなのか？

ここからは私の主観のお話になるのですが、ボロい戸建を狙うべきです。

何故か？

それはリスク回避がしやすいからです。
考えてみてください。
何も建ってない土地だと駐車場か貸地くらいしか用途が浮かびません。
1Kなどの区分マンションだと一階の路面に面してある特殊な物件でない限り、ほとんど単身者の住居か事務所しか用途はないでしょう。
マンションは規約もけっこうありますしね。

反面、戸建物件はどうでしょう？
最近子供が生まれたファミリーにはうってつけ、もちろん単身者が広々と使ってもいい。ボロいのであれば資材置き場に。
または倉庫兼事務所にも使える。庭があれば家庭菜園好きにも喜ばれる。
ペットも飼える（大家さん次第ですが）
家が古くなり壊れてきたら解体して更地貸、駐車場にもできる。
つまり戸建は色々と汎用性が効くのです。
広島は程よい田舎の割に土地が少なく、不動産価格は高めです。
政令指定都市なのに土地が少ないという事は賃貸需要はかなりあります。
予算が少なく広島で不動産投資を始めたい方。まずは戸建を狙ってはいかがでしょうか？
あなたの今の状況にもよりますが、全く借り手がつかなければ最悪自分で住むか、売るという方法もあります。
1kなどは投資家が買う可能性が高く、かなり厳しい値引き交渉が入りがちですが、一戸建てはファミリーなどエンドユーザーが買う可能性がけっこうあるので、売る時もバカみたいな金額の値引き交渉は入らない事がほとんどかと思います。
僕の話になりますが、私が広島で初めて不動産投資をはじめた時は廿日市市の宮島のさらに向こう、言わば大竹市手前くらいの場所に戸建を買いました。
購入価格は470万円くらいでした。
結局すぐ一か月以内で借り手がつき、4年くらい賃貸で貸し続けたあと、さらにこの価格より高い額で売れました。
単純差し引きで300万円以上利益が出た記憶があります。

僕の経験をもとに言えば戸建から小額で不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。