初めての方へメッセージ
こんにちは。これを読んでいる方は今不動産投資をしようかしまいか悩んでいるのではないでしょうか?(すでに不動産投資をされている方は最初の頃を思い出しながら読んでみてください)
「なかなか最初の投資物件が買えない」
僕も最初はそうでした。
興味は前々からあり、よくネットや本などできらびやかな成功体験がたくさん出ていたので気になって仕方ない。
しかしまず動かす額がでかい!だからいざ投資する目前になると怖くて踏み切れない。。
少額で株や投資信託を買うのとは額が違うので、今まで借金したり投資したことがない人からすれば怖くて仕方ないんですよね、不動産を買うのって。
でも良い物件があったら買いたい。いやわがままを言えば絶対損しない物件があったらそれだけ買いたい。
僕は最初そんなことを思っていました。だからいつもネットで物件ばかり見ては自分でシュミレーションだけする日々を送っていました。
「これはいけるのではないか!?」
って思った物件は次の日売れてしまったりなど、悔しい思いもしました。
でも悔しがるまだ舞台にすら立ってないなかったのです。だって行動すら起こしてなかったので、取り合いになったわけでもなく、ただの傍観者ですから。
そんな当時の自分ですが、ではどうやって最初の一歩を踏み出せたのか?
その勇気はどこから来たのか?
様々な意見があるとは思いますが、自分の場合は
「借り手が全くつかなかったら自分で住めばいいや」
そう思って最初の戸建てを買いました。
しかしマイホームがある人や生活的に無理な人もたくさんいるかと思います。
そういった方はとりあえず借り手がつかなければすぐ売るつもりで買ってください。
すぐ売れるわけないだろ!って言われるかもしれませんが、続きがあります。
それは皆が買いたい人気のある物件を、少しでも安く買ってください。
無茶言うなと言われそうですが、たくさんの投資物件をネットで見ると、やたらお気に入りの数がたくさんある物件があります。それを少しでも安く交渉して買うのです。
何度かトライしてみてください。買える日が来るはずです。
しかしそれでも不動産投資にまだまだ踏み出す勇気がない人へ。
僕から送るメッセージがあります。
不動産投資は基本的に大きすぎるリスクが無いです。バブル崩壊という爆弾が爆発したような衝撃がない限り大丈夫だと思います。いやバブルの上がりすぎた不動産価格自体がすでに幻で、ある意味適正価格に戻ったのかもしれません。だから最初から巨大すぎるリスクは不動産投資にはないと思います。
天災?火災?人災は?
って言う方もいるかもしれませんが、考えてみてください。
例えば戸建てを買ったとします。火事になりました。家は全焼したとします。
じゃあ土地自体も燃えて消えてしまいましたか?
むしろ火災保険に入っていれば、手元に現金も残り土地も売れば儲かってしまう可能性がほとんどです。
孤独死があっても同じです。土地は消えないし、原状回復費は請求できるし、今後の入居者をなんの問題もなく募集することだってできます。
ちょっと前に座間市で遺体を集めていた人間がいましたが、そのアパートの入居者はほとんど退去せずそのまま住み続けました。
こんな社会的不安がある事件でもそこまでおおごとにならないです。
なら台風や地震で崩壊したらどうなるのか?これも保険で賄えますし、隕石でも落ちない限り土地は必ず残ります。
つまり数千万円クラスの不動産投資をしたからといって、全額が没収され消えることなんてほとんど無いのです。
現金を一時的に形を変えて保有し、その形を変えたものがさらに現金を集めてくれる、いわばお金産み機みたいなものなのです。そのお金産み機が上記のような理由で壊れてしまっても、ジャンクとして適正価格で売れるのです。
むしろ投資では非常に安全な種類だと思いますね。
だから過剰に怖がらなくて良いのです、なんとかなるんです笑
でもリスクが怖いのが人間です。
だからそういった方の助けになりたいと思い、このサイトを作りました。
僕はあなたの不動産投資の成功を祈っています。